Wir trennen uns – was passiert mit unserem Haus?

Nach einer Trennung gehört das Haus beiden oder einem von beiden, und oft hängt noch ein gemeinsamer Kredit daran. Wer allein verkaufen will, stößt auf zwei Grenzen. Im gesetzlichen Güterstand braucht ein Ehegatte die Einwilligung des anderen, wenn er über sein Vermögen im Ganzen verfügt – nach der Rechtsprechung auch dann, wenn das Haus nahezu sein gesamtes Vermögen ausmacht. Und die Bank entlässt niemanden aus dem Kredit, nur weil die Ehe endet.

1. 01

   Das Grundbuch lesen

   Steht einer allein im Grundbuch, oder stehen beide je zur Hälfte darin? Davon hängt ab, wer verkaufen kann und wer zustimmen muss.

2. 02

   Den Wert kennen, bevor verhandelt wird

   Ob einer den anderen auszahlt oder beide verkaufen: Grundlage ist ein belastbarer Wert. Gestritten wird über Schätzungen, nicht über belegte Zahlen.

3. 03

   Die drei Wege durchrechnen

   Gemeinsam verkaufen, einer übernimmt und zahlt den anderen aus, oder – wenn keine Einigung gelingt – die Teilungsversteigerung. Jeder Miteigentümer kann sie beantragen (§ 180 ZVG); den Preis bestimmen dann die Gebote, nicht die Eigentümer.

   Teilungsversteigerung-Rechner öffnen →
4. 04

   Den Kredit mit der Bank klären

   Beide Kreditnehmer haften weiter für die ganze Schuld, bis der Kredit abgelöst ist oder die Bank einen von ihnen entlässt (§ 421 BGB). Wer das Haus übernimmt, braucht dafür die Zustimmung der Bank.

Verwandte Situationen

Dieser Beitrag gibt einen ersten Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Fristen und Voraussetzungen hängen vom Einzelfall ab; verbindlich beraten Sie Notarin oder Notar, Rechtsanwältin oder Rechtsanwalt und Ihre Steuerberatung. Stand der genannten Vorschriften: 2026.